VENISIAN OPEN AIR MALL PERTAMA DI INDONESIA @BATAM

PT. Putera Karyasindo Prakarsa (PT.PKP) dan PT. Pandan Sari Mustika (PT.PSM) telah meluncurkan Venisian Mall di Kota Batam dengan konsep Open Air Mall yang pertama di Indonesia. Venisian Mall memiliki luas lahan 4,7 Ha dan terletak di Simpang Empat Franky kota Batam. Gagasan Open Air Mall ini di prakarsai oleh PT.PKP yang telah 33 tahun berdiri di Kota Batam.

Mayoritas pengusaha Indonesia melakukan kegiatan usaha bertempat di Ruko atau Traditional Mall (Indoor). Disaat masa pandemi Covid-19 para tenant di Traditional Mall di Indonesia sangat terpukul dikarenakan penurunan tingkat kunjungan masyarakat yang sangat drastis di Traditional Mall.

Dalam hal ini PT.PKP melihat adanya peluang bisnis dengan konsep baru yang belum pernah ada di Indonesia bagi pengusaha untuk menjalankan bisnis mereka yaitu Open Air Mall. Saat ini di negara-negara benua Eropa dan Amerika konsep Open Air Mall sudah banyak dijumpai dan menjadi pilihan utama untuk berbelanja di masa pandemi Covid-19. Jumlah Open Air Mall di dunia terus mengalami peningkatan setiap tahunnya dan diyakini oleh para ahli bahwa konsep Open Air Mall adalah konsep Mall terbaru dengan masa depan yang sangat cerah.

Para ahli mengatakan bahwa perubahan yang lebih dalam sedang berlangsung. Para tenant mall akan berivestasi di Open Air Mall dibandingkan Traditional Mall, dikarenakan harga sewa gedung yang lebih murah serta memiliki banyak ruang terbuka sehingga pengunjung bisa berbelanja dengan nyaman. Para tenant mall yang membuka usaha mereka di Open Air Mall di luar negeri meraup keuntungan besar dikarenakan peningkatan kunjungan masyarakat yang signifikan di saat masa pandemi Covid-19.

Venisian Mall (Open Air) memiliki banyak keunggulan dibandingkan dengan Traditional Mall.

Pertama, biaya maintanance yang relatif jauh lebih murah. Biaya maintanance di Venisian Mall dimulai dari Rp 12.000 per meter persegi, sementara rata-rata biaya maintanance di Traditional Mall berkisar Rp 100.000 per meter persegi.

Kedua, jam operasional bisnis yang lebih lama. Hal ini menjadi salah satu faktor yang dapat meningkatkan omset penjualan bagi para tenant. Di Venisian Mall para tenant dapat beroperasi selama 24 jam sedangkan di Traditional Mall pada umumnya hanya dapat beroperasi selama 12 jam.

Ketiga, variasi kegiatan usaha. Setiap outlets di Venisian Mall memiliki 2 tampak bangunan disertai 3 pintu akses yang berbeda, sehingga para tenant dapat membuka 3 jenis usaha yang berbeda sekaligus. Sedangkan mayoritas Traditional Mall setiap outlets hanya memiliki 1 pintu masuk dan 1 jenis usaha.

Keempat, anda sebagai pemilik bukan penyewa. Para investor yang membeli outlets di Venisian Mall dapat menikmati dua keuntungan sekaligus yaitu pendapatan sewa dari tenant mall dan kenaikan nilai investasi properti setiap tahunnya. Sedangkan para tenant yang membuka usaha di Traditional Mall harus menanggung harga sewa yang mengalami kenaikan setiap tahunnya. Saat ini rata-rata harga sewa toko di Traditional Mall berkisar Rp 800.000 per meter persegi. Kelima, fasilitas yang unik. Venisian Mall (Open Air) adalah satu-satunya Mall di Indonesia yang memiliki fasilitas Gondola diatas kanal dan fasilitas Fresh Air dari ratusan pohon yang ditanam di kawasan Venisian Mall yang mengusung tema Rimba Forest.

Fasilitas lainnya yang tersedia di Venisian Mall antara lain lift, eskalator, tangga akses ke lantai 2, tempat pameran, toilet umum, penitipan helm, ratusan kipas angin, ratusan meja makan yang tersedia secara gratis di pinggir kanal, tempat parkir 1.500 lot (parkir sepeda gowes 100 lot), musholla wanita dan musholla pria yang terpisah dan adanya Gardu Hubung yang berada di samping lokasi Venisian Mall. Gardu Hubung ini memiliki dua switch yaitu switch Punggur dan switch Baloi sehingga potensi mati listrik di Venisian Mall adalah 0,01%.

Venisian Mall memiliki 214 outlets yang merupakan bangunan tiga lantai dengan tinggi bangunan sampai dengan 11,3 meter, tinggi tampak bangunan sampai dengan 15,8 meter, lantai homogenous tile 60x60 cm, sanitary Toto (kloset duduk dan wastafel), pintu toilet alumunium, 3 pintu kaca, 3 rolling door, kabel listrik underground dan kapasitas listrik 20 ampere.

Sedangkan spesifikasi ruko tiga lantai pada umumnya memiliki tinggi bangunan 9,6 meter dengan keramik 40x40 cm, sanitary American Standard, pintu toilet PVC, satu folding gate, kabel listrik udara dan kapasitas listrik 10 ampere.

Konsep arsitektur bangunan di Venisian Mall bergaya Itali klasik disertai infrastruktur supermewah senilai > 100 Milyar yang setara dengan 150 kamar hotel bintang empat ataupun satu tower apartemen. Diyakini dengan hadirnya Venisian Mall dapat meningkatkan kunjungan wisatawan domestik maupun mancanegara di Indonesia khususnya di Kota Batam.